{"id":1369,"date":"2022-03-15T16:15:07","date_gmt":"2022-03-15T15:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gocredito.pt\/?p=1369"},"modified":"2023-11-10T12:31:28","modified_gmt":"2023-11-10T11:31:28","slug":"emprestimo-segunda-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gocredito.pt\/de\/emprestimo-segunda-habitacao\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a as diferen\u00e7as de um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

A aquisi\u00e7\u00e3o de mais um im\u00f3vel pode ser uma forma de enriquecer o seu patrim\u00f3nio<\/strong>. Seja para ter uma casa de f\u00e9rias<\/strong> num s\u00edtio especial, para investimento<\/strong> ou como fonte de rendimento<\/strong>. Contudo, para isso acontecer, \u00e9 bastante prov\u00e1vel que tenha de recorrer a um empr\u00e9stimo para uma segunda habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Existem alguns aspetos que conv\u00e9m ter em considera\u00e7\u00e3o antes de comprar uma nova casa<\/strong>. As condi\u00e7\u00f5es e os requisitos de financiamento<\/a> s\u00e3o diferentes das oferecidas para a aquisi\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o principal. E o processo de aprova\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser um pouco mais exigente, devido ao maior risco do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

Para que possa tomar uma decis\u00e3o informada e consciente<\/strong>, mostramos-lhe as principais diferen\u00e7as entre um cr\u00e9dito para casa pr\u00f3pria e um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

4 Diferen\u00e7as na concess\u00e3o de empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Taxa de esfor\u00e7o mais elevada e maior controlo banc\u00e1rio<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se est\u00e1 a ponderar pedir um empr\u00e9stimo<\/a> para segunda habita\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial avaliar se tem capacidade financeira<\/strong> para cumprir com os encargos<\/strong> de um novo cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Calcular a taxa de esfor\u00e7o<\/strong> \u00e9 uma forma de faz\u00ea-lo, uma vez que esta reflete a rela\u00e7\u00e3o entre o rendimento mensal do agregado familiar e as suas despesas. O ideal \u00e9 que esta taxa n\u00e3o ultrapasse os 30% do rendimento familiar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se j\u00e1 tiver contratado um cr\u00e9dito para primeira habita\u00e7\u00e3o, a sua taxa de esfor\u00e7o vai ser mais elevada. E isto pode traduzir-se numa maior dificuldade de aprova\u00e7\u00e3o do pedido de cr\u00e9dito<\/a>, o crescente risco de incumprimento banc\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

2. Prazo de financiamento mais curto no empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Na concess\u00e3o de empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o, algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras apresentam prazos de pagamento<\/strong> mais curtos, em compara\u00e7\u00e3o com os cr\u00e9ditos para habita\u00e7\u00e3o permanente.<\/p>\n\n\n\n

De modo geral, os bancos d\u00e3o um prazo que varia entre 30 a 40 anos, dependendo da finalidade da compra: para arrendamento<\/strong> ou para resid\u00eancia secund\u00e1ria, respetivamente.<\/p>\n\n\n\n

Antes de pensar em pedir um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o, equacione quantos anos faltam para pagar o cr\u00e9dito da sua primeira casa e qual a taxa de esfor\u00e7o que essa aquisi\u00e7\u00e3o vai implicar. Al\u00e9m disso, tenha em aten\u00e7\u00e3o que os cr\u00e9ditos com prazos mais longos podem ter presta\u00e7\u00f5es mais baixas, mas s\u00e3o, geralmente, mais caros.<\/p>\n\n\n\n

3. Spread <\/em>e TAEG mais elevados<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Por norma, os bancos apresentam um spread<\/em> <\/strong>mais elevado no empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o. Isto acontece, porque esta \u00e9 uma forma de as institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito se precaverem face \u00e0 possibilidade de incumprimento por parte do cliente.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, um spread<\/em> mais alto faz aumentar a taxa anual de encargos efetiva global, a chamada TAEG<\/strong>. Este \u00e9 o indicador ao qual deve prestar aten\u00e7\u00e3o na compra de um im\u00f3vel, uma vez que pondera todos os custos do cr\u00e9dito<\/strong> sob a forma de percentagem anual do montante do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

O TAEG considera n\u00e3o apenas os juros, mas tamb\u00e9m os restantes custos com comiss\u00f5es<\/strong>, impostos<\/strong>, seguros<\/strong> exigidos e outros encargos.<\/p>\n\n\n\n

4. Montante de financiamento mais baixo<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Por norma, um cr\u00e9dito para a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria tem um montante m\u00e1ximo de financiamento<\/strong> mais baixo do que um cr\u00e9dito para primeira habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 aqui que o indicador Loan-to-Value<\/em> (LTV)<\/strong> vai ter influ\u00eancia. O LTV \u00e9 usado pelos bancos para analisar um pedido de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e determinar o montante de empr\u00e9stimo a conceder. Na pr\u00e1tica, \u00e9 um r\u00e1cio entre o financiamento<\/strong> (valor do empr\u00e9stimo) e a garantia<\/strong> (valor do im\u00f3vel<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o LTV que vai definir qu\u00e3o alto \u00e9 o risco que o banco assume ao emprestar uma quantia t\u00e3o elevada. Por isso, quanto maior for o risco, maior \u00e9 a probabilidade do spread<\/em> ser tamb\u00e9m mais elevado. Uma alternativa, \u00e9 ter um montante consider\u00e1vel para dar de entrada para o im\u00f3vel, por forma a conseguir um LTV mais baixo.<\/p>\n\n\n\n

Ainda assim, a percentagem do montante m\u00e1ximo financiado varia de banco para banco, pelo que \u00e9 aconselh\u00e1vel comparar as v\u00e1rias ofertas<\/a> por forma a encontrar a mais ben\u00e9fica<\/strong> para si.<\/p>\n\n\n\n

Como viu, pedir um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o ser uma tarefa f\u00e1cil. Mas n\u00e3o se preocupe. A Go Cr\u00e9dito<\/strong> pode orient\u00e1-lo ao longo de todo o processo. Fale connosco<\/a> e tenha o acompanhamento<\/strong> que precisa!<\/p>\n\n\n\n

\n
PEDIR AJUDA ESPECIALIZADA<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es distintas de um cr\u00e9dito para casa pr\u00f3pria. Descubra as principais diferen\u00e7as!<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1371,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[10,13],"class_list":["post-1369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-habitacao","tag-credito-a-habitacao","tag-go-credito"],"yoast_head":"\nConhe\u00e7a as diferen\u00e7as de um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Um empr\u00e9stimo para segunda habita\u00e7\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es distintas de um cr\u00e9dito para casa pr\u00f3pria. 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Por recomenda\u00e7\u00e3o do Banco de Portugal<\/a>, o LTV n\u00e3o deve ser superior a 90%, pelo que v\u00e1rias institui\u00e7\u00f5es n\u00e3o ultrapassam os 80% de empr\u00e9stimo face ao valor da avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n