{"id":1331,"date":"2022-01-25T14:31:37","date_gmt":"2022-01-25T13:31:37","guid":{"rendered":"https:\/\/gocredito.pt\/?p=1331"},"modified":"2023-11-10T12:31:38","modified_gmt":"2023-11-10T11:31:38","slug":"credito-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gocredito.pt\/en\/credito-construcao\/","title":{"rendered":"Vai construir casa? Conhe\u00e7a melhor o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

The cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o<\/strong> tem vindo a ser cada vez mais procurado. A pandemia e os consequentes confinamentos despertaram a necessidade em muitas fam\u00edlias de ter mais espa\u00e7o<\/strong> nas suas casas, tanto interior como exterior.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do mais, quem nunca desejou ter uma habita\u00e7\u00e3o feita \u00e0 sua medida? Num s\u00edtio escolhido a dedo? Com acabamentos<\/strong> completamente personalizados?<\/p>\n\n\n\n

Normalmente, o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 associado \u00e0 compra de casa<\/strong>, mas a verdade \u00e9 que tamb\u00e9m abrange a constru\u00e7\u00e3o de moradias<\/strong> ou aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se ainda n\u00e3o est\u00e1 familiarizado com o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o, continue a ler. Vamos mostrar-lhe o que precisa de saber sobre este regime.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No fundo, trata-se de um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o que, em vez de se destinar \u00e0 compra de um im\u00f3vel, tem como finalidade a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente ou secund\u00e1ria<\/strong>. Trata-se igualmente de um financiamento a longo prazo, envolvendo um montante elevado.<\/p>\n\n\n\n

Por ter uma finalidade diferente, o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o tem tamb\u00e9m condi\u00e7\u00f5es distintas.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

The financiamento<\/strong> deste tipo de cr\u00e9dito vai ter por base a avalia\u00e7\u00e3o da obra<\/strong>, ou seja, do projeto de arquitetura<\/strong>. Al\u00e9m disso, a percentagem disponibilizada tamb\u00e9m vai depender: do banco, do seu perfil e se j\u00e1 tem terreno ou n\u00e3o. Na maioria dos casos, a entidade banc\u00e1ria empresta at\u00e9 90% da avalia\u00e7\u00e3o do terreno e do projeto.<\/p>\n\n\n\n

Uma das grandes diferen\u00e7as \u00e9 a forma como o dinheiro \u00e9 disponibilizado<\/strong>. Quando se adquire uma casa, o montante total do empr\u00e9stimo<\/a> \u00e9 libertado no ato da escritura. No caso do cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o, o dinheiro \u00e9 disponibilizado por tranches<\/strong>, entre 3 a 6, \u00e0 medida que a obra vai avan\u00e7ando. Para determinar e libertar o valor das tranches, o banco envia um perito para fazer vistorias \u00e0 obra e averiguar se est\u00e1 a ser tudo cumprido como acordado.<\/p>\n\n\n\n

Outro aspeto distinto \u00e9 o facto de poder beneficiar de um per\u00edodo de 2 a 3 anos de car\u00eancia de capital<\/strong>, que normalmente corresponde ao tempo de constru\u00e7\u00e3o da casa. Nesta fase, vai pagar apenas os juros do empr\u00e9stimo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do per\u00edodo de car\u00eancia de capital, o prazo de financiamento <\/strong>\u00e9 mais alargado, o que faz com que as presta\u00e7\u00f5es mensais sejam mais baixas<\/strong>. Mas aten\u00e7\u00e3o: quanto mais tempo demorar a constru\u00e7\u00e3o da casa, mais juros vai ter de pagar. Por isso, \u00e9 aconselh\u00e1vel que construa o im\u00f3vel t\u00e3o r\u00e1pido quanto poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

O que deve ter em aten\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

The projeto da casa tem custos associados<\/strong>, pelo que deve fazer um c\u00e1lculo das despesas com as licen\u00e7as e execu\u00e7\u00e3o do projeto antes de assumir qualquer compromisso.<\/p>\n\n\n\n

Cada visita do banco \u00e0 obra para fazer a vistoria de avalia\u00e7\u00e3o representa um custo extra<\/strong>, uma vez que esta \u00e9 paga pelo propriet\u00e1rio. Al\u00e9m disso, a tranche s\u00f3 \u00e9 disponibilizada se houver alguma obra realizada, o que significa que vai precisar desse dinheiro extra numa fase inicial.<\/p>\n\n\n\n

No cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 o terreno que serve de garantia<\/strong>, bem como tudo o que nele venha a ser constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

Se ainda n\u00e3o tem terreno com viabilidade de constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel que se depare com dificuldades para conseguir um empr\u00e9stimo<\/a>, pois a maioria dos bancos s\u00f3 d\u00e1 cr\u00e9dito a quem tenha um terreno com projeto aprovado pela c\u00e2mara municipal.<\/p>\n\n\n\n

Tal como acontece no cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tradicional, o banco vai exigir que contrate seguros de vida e multirriscos<\/strong>. N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio que o fa\u00e7a junto da entidade banc\u00e1ria onde vai contratar o cr\u00e9dito. Pode optar por outra que institui\u00e7\u00e3o que ofere\u00e7a condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis para si.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 preciso para conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito para constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A obten\u00e7\u00e3o deste tipo de cr\u00e9dito \u00e9 mais burocr\u00e1tica, complexa e lenta<\/strong> do que o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o tradicional. H\u00e1, por isso, algumas condi\u00e7\u00f5es que conv\u00e9m ter reunidas para aumentar a possibilidade de aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito:<\/p>\n\n\n\n