{"id":1357,"date":"2022-02-22T12:58:16","date_gmt":"2022-02-22T11:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/gocredito.pt\/?p=1357"},"modified":"2023-11-10T12:31:32","modified_gmt":"2023-11-10T11:31:32","slug":"credito-habitacao-requisitos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/credito-habitacao-requisitos\/","title":{"rendered":"4 Requisitos essenciais para conseguir o seu cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>A vida mudou e est\u00e1 agora a considerar <strong>comprar uma casa<\/strong> que acomode a sua nova realidade? Para tal acontecer, \u00e9 muito prov\u00e1vel que tenha de recorrer a um <strong>cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se j\u00e1 tem uma casa em vista ou est\u00e1 a come\u00e7ar a pesquisar op\u00e7\u00f5es, aconselh\u00e1mo-lo a ler este artigo at\u00e9 ao fim. Vai ficar a saber quais os <strong>requisitos essenciais<\/strong> que os bancos exigem para conceder um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. E, assim, aumentar a probabilidade de ver o seu <strong>empr\u00e9stimo aprovado<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-reuna-a-documentacao-necessaria-para-o-pedido-de-credito-a-habitacao\"><strong><strong><strong><strong>1. Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para o pedido de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Num <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/quanto-posso-pedir-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pedido de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/a>, vai ser-lhe solicitada bastante documenta\u00e7\u00e3o. Eis alguns dos documentos que as institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito exigem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cart\u00e3o de cidad\u00e3o;<\/li><li>IRS e nota de liquida\u00e7\u00e3o;<\/li><li>3 \u00faltimos recibos de vencimento;<\/li><li>Contrato de trabalho ou declara\u00e7\u00e3o de efetividade;<\/li><li>Extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos 3 meses;<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bportugal.pt\/area-cidadao\/formulario\/227\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mapa de responsabilidades de cr\u00e9dito<\/a> emitido pelo <a href=\"https:\/\/www.bportugal.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Banco de Portugal<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ao reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e atualizada, vai acelerar o processo e reduzir a probabilidade de este ser devolvido por falta de requisitos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-tenha-um-valor-disponivel-para-dar-de-entrada\"><strong><strong><strong><strong>2. Tenha um valor dispon\u00edvel para dar de entrada<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quanto mais alto for o valor que der de entrada para o im\u00f3vel, maior \u00e9 a hip\u00f3tese de aprova\u00e7\u00e3o do seu cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, os bancos financiam at\u00e9 90% do <strong>valor da escritura<\/strong>, sendo que a percentagem do valor de avalia\u00e7\u00e3o varia de banco para banco. De modo geral, estes s\u00e3o os valores necess\u00e1rios para dar de entrada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Aquisi\u00e7\u00e3o de apartamento ou moradia para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente: 10% no m\u00ednimo;<\/li><li>Aquisi\u00e7\u00e3o de apartamento ou moradia para habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria: 20% no m\u00ednimo;<\/li><li>Caso tenha um terreno e <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/credito-construcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pretenda construir uma moradia<\/a>, poder\u00e1 conseguir at\u00e9 100% de financiamento \u00e0 constru\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Se quiser comprar um terreno e construir moradia, h\u00e1 bancos que financiam at\u00e9 90% a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-considere-os-custos-associados-a-compra-de-um-imovel\"><strong><strong><strong><strong><strong>3. Considere os custos associados \u00e0 compra de um im\u00f3vel<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do valor da casa, h\u00e1 v\u00e1rios encargos associados \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4<\/strong> Um dos mais pesados s\u00e3o os impostos, que podem chegar aos milhares de euros. S\u00e3o eles: o Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis (<strong>IMI<\/strong>), o Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (<strong>IMT<\/strong>) e o <strong>Imposto do Selo<\/strong> (IS).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4<\/strong> Quando pede um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, os bancos exigem que tenha <strong>um seguro de vida<\/strong> e <strong>multirriscos<\/strong>. Mas n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio que os contrate com a entidade banc\u00e1ria que lhe vai conceder o empr\u00e9stimo. Fa\u00e7a-o apenas se considerar que \u00e9 mais vantajoso para si.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4<\/strong> Por \u00faltimo, vai ter ainda os <strong>custos associados ao processo<\/strong> de concess\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e que variam, ligeiramente, de banco para banco.<\/p>\n\n\n\n<p>Para uma melhor compreens\u00e3o, veja as simula\u00e7\u00f5es abaixo referentes \u00e0 compra de um apartamento no valor de 180.000\u20ac com 20.000\u20ac de entrada para um total de 160.000\u20ac de financiamento:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>BPI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Registos prediais: 535\u20ac<\/li><li>Documento particular autenticado: 488,55\u20ac<\/li><li>Comiss\u00e3o de Dossier: 301,60\u20ac<\/li><li>Comiss\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o: 239,20\u20ac<\/li><li>Prepara\u00e7\u00e3o de minutas para escritura: 197,60\u20ac<\/li><li>Total: 1761,95\u20ac<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Caixa Geral de Dep\u00f3sitos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comiss\u00e3o de estudo: 226,20\u20ac<\/li><li>Comiss\u00e3o de avalia\u00e7\u00e3o: 239,20\u20ac<\/li><li>Comiss\u00e3o de formaliza\u00e7\u00e3o: 202,80\u20ac<\/li><li>Documento particular autenticado + registos: 915\u20ac<\/li><li>Total: 1583,20\u20ac<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Impostos<\/strong> (pagamentos ao Estado, pelo que n\u00e3o variam entre bancos)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>IMT: 3.512,81\u20ac<\/li><li>Imposto de Selo sobre a compra: 0,8% x 180.000\u20ac = 1440\u20ac<\/li><li>Imposto de Selo sobre a verba financiada: 0,6% x 160.000\u20ac = 960\u20ac<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Aconselhamos que leia com aten\u00e7\u00e3o a Ficha de Informa\u00e7\u00e3o Normalizada Europeia (<strong>FINE<\/strong>) quando receber uma <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/simular-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simula\u00e7\u00e3o<\/a>, pois a\u00ed vai encontrar as caracter\u00edsticas do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e todos os <strong>custos associados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-considere-os-custos-associados-a-compra-de-um-imovel\"><strong><strong><strong><strong><strong>4. Conhe\u00e7a outros fatores que favorecem o seu pedido de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O processo de <strong>aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong> nem sempre \u00e9 f\u00e1cil. S\u00e3o v\u00e1rios os fatores avaliados e que podem comprometer a concess\u00e3o do empr\u00e9stimo. Por isso, tenha em considera\u00e7\u00e3o os seguintes aspetos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ter <strong>dois proponentes<\/strong> \u00e9 mais ben\u00e9fico, pois representa um <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/incumprimento-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">menor risco de incumprimento banc\u00e1rio<\/a>. Caso uma das partes sofra um corte parcial ou total no rendimento, a segunda pessoa poder\u00e1 assegurar o <strong>pagamento das presta\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/li><li>A <strong>idade<\/strong> dos proponentes tamb\u00e9m tem influ\u00eancia. O que quer dizer que, a partir de certa idade, s\u00f3 poder\u00e1 ter acesso a <strong>prazos de financiamento mais curtos<\/strong>.<\/li><li>Ter uma situa\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica e profissional est\u00e1vel aumenta a probabilidade de o banco conceder um empr\u00e9stimo. Por isso, \u00e9 aconselh\u00e1vel ter um rendimento regular e um <strong>contrato sem termo<\/strong>.<\/li><li>Ter uma <strong>taxa de esfor\u00e7o<\/strong> baixa refor\u00e7a as possibilidades de aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. Este indicador, que traduz a percentagem do <strong>rendimento familiar<\/strong> destinada ao pagamento das presta\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos, \u00e9 utilizado pelas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias para avaliar a sua capacidade financeira. O ideal \u00e9 que n\u00e3o ultrapasse os 30%.<\/li><li>Ter um hist\u00f3rico financeiro sem ocorr\u00eancias \u00e9 importante. \u00c9 por isso que o banco solicita a apresenta\u00e7\u00e3o do <strong>mapa de responsabilidades de cr\u00e9dito<\/strong>. Desta forma, averigua se tem d\u00edvidas ou se j\u00e1 teve problemas no pagamento de presta\u00e7\u00f5es anteriores.<\/li><li>No caso de cidad\u00e3os estrangeiros, ter cart\u00e3o de cidad\u00e3o portugu\u00eas ou visto de resid\u00eancia permanente (ao inv\u00e9s de tempor\u00e1rio) \u00e9 tamb\u00e9m abonat\u00f3rio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Agora que j\u00e1 conhece as principais condi\u00e7\u00f5es que os bancos verificam ao analisar um <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/pedir-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pedido de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/a>, vai poder <strong>aumentar <\/strong>as suas<strong> hip\u00f3teses de aprova\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Fale com a <strong>Go Cr\u00e9dito<\/strong> para ter o acompanhamento necess\u00e1rio ao longo de todo o processo. Queremos ajud\u00e1-lo a poupar tempo e dinheiro e a tomar a <strong>melhor decis\u00e3o<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/pedir-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">QUERO FALAR COM A GO CR\u00c9DITO<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est\u00e1 \u00e0 procura de um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o? 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