{"id":1405,"date":"2022-04-13T16:46:29","date_gmt":"2022-04-13T15:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gocredito.pt\/?p=1405"},"modified":"2023-11-10T12:20:17","modified_gmt":"2023-11-10T11:20:17","slug":"emprestimo-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/emprestimo-habitacao\/","title":{"rendered":"Empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o recusado? Saiba porqu\u00ea e o que pode fazer"},"content":{"rendered":"<p>Depois de horas de pesquisa e ap\u00f3s v\u00e1rias visitas a <strong>im\u00f3veis<\/strong>, que culminam no complexo pedido de<strong> empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, o banco recusa-o. Para evitar este cen\u00e1rio, \u00e9 importante que conhe\u00e7a os principais <strong>requisitos<\/strong> que as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias t\u00eam em conta quando analisam uma proposta de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, vamos mostrar-lhe, n\u00e3o s\u00f3 estes <strong>crit\u00e9rios<\/strong> essenciais, mas tamb\u00e9m algumas formas de evitar a <strong>recusa do financiamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. N\u00famero de titulares do empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Conseguir um empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, em nome individual, n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil. Apresentar apenas uma pessoa como respons\u00e1vel pelo <strong>pagamento<\/strong> da presta\u00e7\u00e3o, pode representar uma maior probabilidade de <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/incumprimento-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">incumprimento do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/a>. O facto de s\u00f3 haver uma fonte de rendimento constitui um maior <strong>risco <\/strong>aos olhos da entidade banc\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4 O que fazer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pe\u00e7a o empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o com outro <strong>titular<\/strong>. O risco acaba por ser dilu\u00eddo, uma vez que, caso um dos titulares perca a sua fonte de rendimento, o outro pode assegurar o pagamento das presta\u00e7\u00f5es.<\/li><li>Se for o \u00fanico titular, apresente um <strong>fiador<\/strong> que ofere\u00e7a garantias ao banco.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Idade do titular<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os 75 anos s\u00e3o a idade limite estabelecida, pela maioria dos bancos, para a liquida\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo. O fundamento \u00e9 simples: quanto mais avan\u00e7ada for a idade, mais dif\u00edcil vai ser a capacidade de <strong>devolu\u00e7\u00e3o<\/strong> da totalidade do valor emprestado. Por outro lado, uma pessoa jovem, ter\u00e1 pouca maturidade ou estabilidade profissional que lhe permita assumir um encargo t\u00e3o significativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, a probabilidade de aprova\u00e7\u00e3o aumenta nas faixas et\u00e1rias entre os 30 e os 40 anos, altura em que \u00e9 previs\u00edvel que exista uma maior <strong>estabilidade financeira<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4 O que fazer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: initial;\">Se tiver uma idade mais avan\u00e7ada, pode propor um <\/span><strong style=\"color: initial;\">prazo menor<\/strong><span style=\"color: initial;\"> para o pagamento do cr\u00e9dito, desde que seja liquidado at\u00e9 aos 75 anos.<\/span><\/li><li>Inclua um segundo titular no pedido de cr\u00e9dito.<\/li><li>Pe\u00e7a um valor de financiamento mais baixo.<\/li><li>Se for mais jovem, pondere o pedido, por vezes o melhor \u00e9 aguardar mais alguns anos ou apresentar um fiador.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Situa\u00e7\u00e3o profissional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se for trabalhador a <strong>termo certo<\/strong> ou <strong>independente<\/strong>, pode deparar-se com alguns entraves na aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Para os bancos, estas situa\u00e7\u00f5es profissionais s\u00e3o sinal de instabilidade, o que representa maior risco.<\/p>\n\n\n\n<p>As institui\u00e7\u00f5es financeiras pretendem que os titulares do contrato apresentem alguma seguran\u00e7a, no que diz respeito aos seus rendimentos e contrato de trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 por isso que, os trabalhadores por conta de outrem costumam ter uma maior facilidade se forem efetivos ou tiverem um <strong>v\u00ednculo laboral<\/strong> com uma empresa h\u00e1 algum tempo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4 O que fazer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: initial;\">Se for cliente de um banco h\u00e1 alguns anos, tente perceber se pode dar outro tipo de garantias. Como, por exemplo, apresentar um fiador.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Taxa de esfor\u00e7o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>taxa de esfor\u00e7o<\/strong> corresponde \u00e0 percentagem de rendimento mensal de um agregado familiar destinada ao pagamento de cr\u00e9ditos. Este indicador demonstra ao banco se os rendimentos de uma fam\u00edlia s\u00e3o suficientes para pagar as suas despesas, nomeadamente, as presta\u00e7\u00f5es dos cr\u00e9ditos. \u00c9, por isso, um dos fatores que mais pesa na an\u00e1lise de um pedido de empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Para aumentar a possibilidade de aprova\u00e7\u00e3o, conv\u00e9m garantir que esta taxa ronde os 30%. Se esta percentagem n\u00e3o estiver ao seu alcance, avalie bem todas as solu\u00e7\u00f5es presentes no mercado. Pode haver institui\u00e7\u00f5es financeiras que aprovem pedidos de empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o com uma taxa de esfor\u00e7o ligeiramente superior (desde que n\u00e3o ultrapasse os 40%).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4 O que fazer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: initial;\">Antes de solicitar um cr\u00e9dito, verifique qual a taxa de esfor\u00e7o do seu agregado familiar.<\/span><\/li><li>Veja se \u00e9 poss\u00edvel <strong>liquidar<\/strong> os outros cr\u00e9ditos antes de <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/pedir-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pedir um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/li><li>Se a presta\u00e7\u00e3o mensal do empr\u00e9stimo for superior a um ter\u00e7o dos rendimentos da sua fam\u00edlia, tente baixar o valor do financiamento.<\/li><li>Procure aumentar os seus rendimentos, por forma a reduzir a taxa de esfor\u00e7o e apresentar maiores garantias ao banco.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Hist\u00f3rico financeiro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mensalmente, o <a href=\"https:\/\/www.bportugal.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Banco de Portugal<\/a> disponibiliza uma base de dados onde constam todos os cr\u00e9ditos ativos em nome de uma pessoa. \u00c9 atrav\u00e9s do <strong>mapa de responsabilidades de cr\u00e9dito<\/strong>, tamb\u00e9m conhecido como <strong>lista negra<\/strong>, que o banco averigua se tem <strong>d\u00edvidas<\/strong> ou se j\u00e1 teve problemas no pagamento de presta\u00e7\u00f5es anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o seu nome constar desta lista e estiver em incumprimento, \u00e9 bastante prov\u00e1vel que o seu pedido de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o seja <strong>recusado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u27a4 O que fazer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: initial;\">Consulte o seu <\/span><a href=\"https:\/\/www.bportugal.pt\/area-cidadao\/formulario\/227\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mapa de responsabilidades de cr\u00e9dito<\/a><span style=\"color: initial;\"> junto Banco de Portugal. Se tiver algum tipo de incumprimento, regularize a situa\u00e7\u00e3o assim que poss\u00edvel.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Agora que j\u00e1 conhece os principais motivos que levam os bancos a recusar um empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, antecipe os requisitos que precisa de cumprir para obter o seu financiamento. Depois, fa\u00e7a uma <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/blog\/simular-credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">simula\u00e7\u00e3o do seu cr\u00e9dito online<\/a> e perceba quais as hip\u00f3teses que tem de ver o seu pedido aprovado com sucesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Sabemos que esta n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Muitos processos n\u00e3o s\u00e3o conclu\u00eddos por pequenas falhas, que poderiam ter sido acauteladas. Para precaver estas situa\u00e7\u00f5es, a <strong>Go Cr\u00e9dito<\/strong> disponibiliza uma equipa de profissionais especializada no acompanhamento destes casos. <a href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale connosco<\/a>! Podemos ajud\u00e1-lo a reunir as garantias necess\u00e1rias para conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do seu empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/gocredito.pt\/fr\/credito-habitacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>OBTER AJUDA ESPECIALIZADA<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra os principais motivos que levam os bancos a recusar um empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e saiba como aumentar a probabilidade de aprova\u00e7\u00e3o!<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[59],"tags":[10,13],"class_list":["post-1405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credito-habitacao","tag-credito-a-habitacao","tag-go-credito"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Empr\u00e9stimo \u00e0 habita\u00e7\u00e3o recusado? 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