Quando toma a decisão de comprar casa através de um crédito habitação irá deparar-se com termos como o LTV (Loan-to-value), um rácio que é calculado pelos bancos na análise de risco de determinado empréstimo.
De um modo geral, o Loan-to-value corresponde ao rácio entre o valor financiado pelo banco para a compra de casa e o valor do imóvel (o valor mais baixo entre o valor de aquisição e avaliação).
O LTV tem um grande impacto no crédito habitação uma vez que para os bancos, este rácio é como uma mediação do nível de risco de um cliente entrar em incumprimento. Caso o LTV seja elevado, a entidade bancária considera um risco maior e, posteriormente, terá de compensar o risco em que incorre ao emprestar dinheiro.
Neste caso, o banco poderá propor condições menos vantajosas e com um spread mais elevado.
Assim, mais uma vez é preciso ter em consideração que quanto maior for o montante financiado por capitais próprios, melhores condições de crédito poderá conseguir!