Conseguir crédito à habitação com 100% de financiamento pode ser uma missão quase impossível. Em condições normais, uma pessoa que queira recorrer a empréstimo bancário para comprar ou construir uma casa, deve estar preparada para adiantar algum montante ao banco.
Neste artigo, vamos apresentar-lhe algumas condições dos pedidos de crédito à habitação em Portugal e deixar-lhe alternativas que o podem ajudar a conquistar a sua nova casa.
De que valores falamos para aceder ao crédito à habitação?
Se quer comprar ou construir casa com recurso a um empréstimo bancário, saiba que existem requisitos que deve cumprir. Um deles prende-se com o valor da entrada, dado que, regra geral, os bancos não concedem crédito à habitação com 100% de financiamento.
Desde 2018 que o Banco de Portugal decretou tetos máximos de financiamento. Esta diretiva surgiu como uma forma de proteger as famílias e evitar os riscos associados ao crédito desmedido.
Analise as situações seguintes, tendo em mente que estas condições variam de banco para banco. Para a aferição destes montantes será sempre tido em conta o seu historial de crédito e perfil de cliente.
1. Crédito para compra de habitação própria
Se pretende comprar casa para habitação permanente, o mais certo é ter que disponibilizar o montante mínimo de 10% do valor da escritura. Significa isto que o banco só está aberto a financiar até 90% do negócio.
2. Crédito para compra de segunda habitação
Se o objetivo é adquirir um imóvel para segunda habitação, o volume de financiamento pode ir até aos 80%. Nestes casos, se já possuir outros créditos, conte com uma análise mais rigorosa por parte do banco. É natural que a instituição financeira assuma uma posição mais rígida no controle da taxa de esforço e possa exigir outras garantias, como fiadores.
3. Crédito para construção
Se tem um terreno e procura um empréstimo para construção, saiba que também aqui não encontra uma solução de crédito à habitação com 100% de financiamento. As condições são idênticas aos processos descritos anteriormente, podendo, na maioria dos casos, atingir um financiamento a rondar os 90%.
4. Imóveis da banca
Existe sempre a hipótese de conseguir crédito à habitação com financiamento a 100% se comprar um imóvel da banca. Verifique a carteira de produto do seu banco e avalie o seu nível de interesse nas casas disponíveis.
Alternativas ao crédito à habitação com 100% de financiamento
Se não tem uma poupança disponível para dar início a este processo, o melhor é refletir sobre o caminho a tomar. Estas são algumas dicas para conseguir comprar casa, mesmo sem crédito à habitação com 100% de financiamento:
- Foque-se na construção de um pé de meia: Se ainda mora com os pais ou familiares, talvez seja melhor adiar o sonho da compra de casa. Estipule um prazo e um objetivo de poupança. Desta forma, aumenta as suas hipóteses de não ver o pedido de financiamento recusado.
- Peça o apoio de familiares: Se tem uma base familiar forte e com disponibilidade financeira, pode ser uma boa alternativa solicitar um empréstimo. O elo de confiança e proximidade que tem com os seus parentes, vai permitir-lhe pagar o montante disponibilizado num prazo mais confortável e ajustado às suas possibilidades.
- Compre casa em conjunto: Se está a pensar comprar casa e não tem o montante disponível, pondere fazê-lo com um parceiro ou familiar. As poupanças de ambos podem ser valiosas neste momento, para além de que o banco vê com bons olhos ter dois titulares do empréstimo.
Go Crédito: Podemos ajudá-lo a encontrar a melhor solução de crédito
Pedir crédito à habitação com 100% de financiamento não é nada fácil. Ainda assim, não desista. É sempre possível encontrar uma solução que se ajuste às suas reais capacidades e não comprometa a sua estabilidade financeira e emocional!
Na Go Crédito, temos conseguido ajudar muitos portugueses a concretizar este objetivo. Através de um acompanhamento idóneo, trabalhamos com vários parceiros da área financeira com vista a oferecer as soluções mais ajustadas a cada caso. Visite o site da Go Crédito e, sem compromisso, peça já a sua simulação para o crédito à habitação. Prometemos ser rápidos na análise do seu caso.