Apesar dos dados oficiais revelarem que há cada vez menos casas a serem executadas pela banca, a verdade é que no segundo trimestre do ano, os últimos dados oficiais, os bancos ainda dispunham de 690 habitações penhoradas.
Estes dados, avançados pela Confidencial Imobiliário, a empresa que monitoriza a informação facultada pelos principais bancos que atuam em Portugal, mostram que apesar do aumento das prestações, as famílias têm-se aguentado para não entregarem as casas ao banco.
Basta ver que, entre abril e junho de 2023, 101 imóveis foram entregues à banca por incumprimento dos créditos para habitação, enquanto no mesmo período mas em 2013, foram 1083 os imóveis que ficaram disponíveis para serem adquiridos por outras pessoas, o que corresponde a um decréscimo de 90,6%.
Fonte: Jornal Expresso
Vantagens de investir em imóveis penhorados
Comprar uma casa penhorada pode trazer-lhe inúmeras vantagens, nomeadamente comprar um imóvel abaixo do valor de mercado e ainda conseguir um financiamento a 100%. A estas vantagens junta-se ainda a possibilidade de obter um empréstimo bancário com mais facilidade.
Isto acontece pois os bancos têm todo o interesse em vender estes imóveis o mais rapidamente possível para conseguirem não só recuperar o capital como ainda cessarem os custos que têm com os mesmos.
Desvantagens de comprar uma casa sob penhora
Apesar das vantagens serem bastante atrativas para quem procura uma oportunidade para investir no mercado imobiliário, há também algumas desvantagens que deve ter em conta, nomeadamente o estado de conservação do imóvel que nem sempre é entregue ao banco nas melhores condições ou que, com o passar do tempo, acabou por se degradar ou ser vandalizado. Nestes casos, deve considerar que terá que gastar algum dinheiro nas resparações.
Também a impossibilidade de visitar o interior do imóvel pode tornar-se num bloqueio para a venda. Há muitas entidades que não permitem visitas ao interior da casa, podendo o exterior deixá-lo com uma ideia errada do que vai encontrar dentro de portas.
Outra coisa que deve ter em atenção, é o facto de alguns imóveis se encontrarem penhorados por diferentes entidades. Se pretender comprar uma casa penhorada, certifique-se de que não está a comprar apenas uma parte da mesma.
Por último, mas não menos importante, deve ainda estar alerta para as dívidas de condomínio. Isto porque ao comprar um imóvel penhorado, as dívidas antigas de condomínio ser-lhe-ão imputadas a si.
Onde encontrar imóveis penhorados para venda
Se após esta introdução que lhe fizemos continua com ideia de investir num imóvel penhorado, deixamos-lhe uma lista de alguns portais onde pode encontrar a respetiva carteira de imóveis:
- Caixa Imobiliário;
- Millenium BCP;
- Imóveis Montepio;
- Imóveis Santander;
- Imóveis Bankinter;
- CA Imóveis – Grupo Crédito Agrícola;
- Idealista;
- Casa Sapo;
- OLX;
- Trovit;
- BPI – Expresso Imobiliário;
- e-leilões;
- Autoridade Tributária;
- Segurança Social;
Se procura investir no mercado imobiliário mas precisa de um crédito habitação para concluir a compra, fale connosco!