Já ouviu falar em refinanciamento? Esta é uma das soluções de crédito habitação mais usada por investidores e hoje vamos explicar-lhe tudo sobre ela.
O refinanciamento, também conhecido como crédito com garantia hipotecária, é uma operação financeira na qual o proprietário utiliza o seu imóvel como garantia para obter um empréstimo com melhores condições, ou até para reforçar o valor financiado.
Este tipo de crédito dá aos bancos uma maior garantia de pagamento e pode ser uma opção para quem possui um imóvel já pago ou com um bom valor de equity, que é a diferença entre o valor do imóvel e o montante do empréstimo.
Mas em que se traduz este tipo de crédito?
Imaginemos que possui um imóvel que vale 200 000€ e tem de momento um valor de dívida de apenas 100 000€. Está a pensar comprar um imóvel para investimento por 150 000€ mas não tem os capitais próprios para o adquirir.
Neste caso, fazendo um refinanciamento do seu primeiro imóvel, poderá aumentar a dívida até 70% do valor do mesmo, que neste caso seriam 140 000€.
Assim poderia aumentar o empréstimo em 40 000€ e ficaria com este valor disponível para o seu novo investimento.
Como posso solicitar um refinanciamento?
Antes de se deslocar ao banco para solicitar um crédito com garantia hipotecária, é importante confirmar se preenche os requisitos para o fazer, nomeadamente ao nível da idade e da percentagem da taxa de LTV (Loan to Value).
Uma vez cumpridos estes parâmetros, a instituição bancária irá avaliar o seu imóvel e ao seu perfil, de forma a perceber se tem capacidade financeira para suportar mensalmente as prestações do crédito que está prestes a contrair.
Ao optar por este tipo de financiamento para adquirir um novo imóvel e uma vez que a institução bancária fica com o seu imóvel atual como garantia, pode ainda usufruir de taxas de juro mais baixas.
Em todo o caso lembre-se que o não cumprimento do acordo pode levar à perda do seu imóvel inicial, motivo pelo qual este tipo de financiamento deve ser feito com muita cautela.
Ficou esclarecido? Se ainda tem alguma dúvida, fale connosco!